quinta-feira, 29 de dezembro de 2011

Vende-se Casa de 2 Quartos Cidade de Várzea Grande/MT


Imóvel sito, Várzea Grande, localizada próxima da Praça e Igreja Católica, contendo: 02 quartos, sala ampla, wc social, cozinha em azulejo, varanda em azulejo, wc social, externo, piscina, garagem. Quitada. Valor R$ 90.000,00.
Aceita Financiamento.
INTERESSADOS LIGUE PARA AGENDAR HORÁRIO (65) 9617-0909 










segunda-feira, 5 de dezembro de 2011

Construtora Rossi Lança Rossi Atual Panorama Cuiabá/Mato Grosso

Apartamentos de 3 suítes com varanda Gourmet 
Rossi Atual panorama Breve Lançamento Bairro Duque de Caxias. Cuiabá/ Mato Grosso 

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seja o primeiro(a) a compra com as melhores condições de pagamento, alem de ter o privilégio de escolher a melhor unidade.

                Maiores Informações :
       Miranda 
Corretor de Imóveis  Creci 4685
Caso este imovel não atenda a sua necessidade,acesse....
 (65) 9303-3393 CLARO
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Realizando Sonhos Com Transparência e Honestidade.  

quinta-feira, 1 de dezembro de 2011

DICAS SOBRE FINANCIAMENTO

Já possuo um financiamento imobiliário, posso fazer outro?Sim, desde que comprove renda suficiente para assumir ambos os financiamentos, e que o novo financiamento se enquadre na política de crédito vigente.

É possível fazer Transferência do Financiamento Bancário?Sim. A transferência do financiamento somente será possível mediante a concessão de um novo financiamento ao solicitante, que terá como base política de crédito e legislação vigentes à época da concessão. O cálculo da renda mínima necessária está condicionado às variáveis da nova operação, tais como: valor do financiamento, idade do proponente e ao valor de avaliação do imóvel.

Imóveis em construção podem ser financiados?Sim, você tem aprovar um credito habitacional, ter um projeto aprovado pela prefeitura onde se encontra a obra e contratar um engenheiro para fazer um conograma fisico e financeiro.
Se a minha renda não atingir o mínimo exigido, posso somar a renda com a de outra pessoa?É permitido que cada financiamento seja formado por, no máximo, duas pessoas, que poderão compor a renda exigida. Clientes casados, inclusive por União Estável, somente é permitida a composição de renda com seu respectivo cônjuge.
O que é ITBI e como ele é calculado?Toda compra de imóvel exige o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e o registro do imóvel. Quando a aquisição é feita com um financiamento, deve-se registrar a garantia em nome do Agente Financeiro. O ITBI é cobrado pela Prefeitura local.

É obrigatória a abertura de conta corrente na Caixa Econômica Federal?Somente para o cliente comprador, pois o financiamento imobiliário da Caixa é operacionalizado por meio de débito automático. Por esta razão, é necessário que possua uma conta corrente.

Comprei um imóvel na planta, pretendo quitar na entrega das chaves, posso utilizar o FGTS mesmo tendo outro imóvel?Não. Se você já possui outro imóvel na localidade em que reside ou trabalha, não poderá utilizar o FGTS.

Posso utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor em um imóvel que foi avaliado com valor superior ao permitido de R$ 350.000,00?Não. O limite aceito pelas regras de uso do FGTS é que o imóvel tenha o valor de no máximo R$ 350.000,00.
Como utilizar o FGTS?Os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) de qualquer um dos clientes participantes do financiamento poderão ser utilizados nas modalidades a seguir, desde que atendidas as condições determinadas pela Caixa Econômica Federal, administradora do FGTS.
- Pagamento de parte do valor da compra;
-Amortização extraordinária ou liquidação do saldo devedor (somente após a contratação);
-Pagamento de parte do valor das prestações (somente após a contratação).
É necessário também que você verifique os valores que possui, para que a contratação do financiamento ocorra mais rapidamente e sem problemas.
O que é município limítrofe?Entende-se por município limítrofe as regiões vizinhas. Exemplo: São Paulo x Guarulhos são regiões consideradas limítrofes (vizinhas), então se o cliente mora em Guarulhos e trabalha em São Paulo e quer comprar o imóvel em São Paulo poderá usar o FGTS, se não possuir imóvel. São Paulo x Praia Grande/SP não são regiões limítrofes (vizinhas), e neste caso se o cliente trabalha e mora em São Paulo e quer comprar o imóvel na Praia Grande, não poderá usar o FGTS.
Posso adquirir o imóvel em qualquer lugar, usando o FGTS?Não. Há restrições. O imóvel deve estar situado no município onde o comprador exerce sua ocupação principal, ou em município limítrofe, ou pertencente à mesma região metropolitana. Poderá ser escolhido imóvel no município onde o cliente mora, desde que comprove que não possua nenhum imóvel em todo o território nacional.
Posso usar o FGTS para adquirir imóvel para o meu filho?Não. É verdada a sua utilização para moradia exclusiva de familiares, dependentes ou terceiros.
Existe enquadramento para o uso do FGTS para o imóvel?Sim. O imóvel além de estar em condições para moradia, não poderá ter sido adquirido pelo(s) vendedor(es) com recursos do FGTS, nos últimos três anos.
O que é Contrato de Compromisso de Compra e Venda?É a formalização do compromisso comercial entre o comprador e o vendedor do imóvel. Neste contrato o vendedor é chamado de promitente-vendedor e o comprador de compromissário-comprador.
Pode ser feita venda de imóvel por procuração?Sim. Essa procuração deve ser pública.
Por que devo fazer o registro do imóvel?O registro do imóvel declara quem é o verdadeiro dono do imóvel. De acordo com o Código Civil Brasileiro, a propriedade (imóvel) somente é transferida após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Portanto, não vale assinar somente a escritura ou o contrato de venda e compra do imóvel. Deve-se realizar o registro, pois quem não registra não é considerado de fato o proprietário. O registro deve ser realizado no Cartório de Registro de Imóveis da sua localização (bairro, município ou comarca).
Quais as providências que deverão ser tomadas ao quitar o imóvel?Ao quitar todas as prestações do financiamento, providencie a Escritura Definitiva no Tabelionato de Notas. Leve todos os documentos pessoais (dos compradores), respectiva prova de quitação e o contrato. Em seguida registre a Escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente para a efetiva garantia da propriedade do imóvel. Após, peça por escrito na Prefeitura a alteração do imposto territorial para seu nome e seu endereço.
Posso utilizar o FGTS para amortizar o Financiamento Imobiliário?Sim, desde que o financiamento se enquadre nas regras da CEF você pode utilizar para amortização extraordinária do saldo devedor para redução do valor da prestação ou amortização extraordinária do saldo devedor para redução do prazo contratual.
Financiei um imóvel no valor de R$ 400.000,00 e gostaria de utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor. Posso?Não. Para utilização do FGTS, o limite máximo do valor do imóvel é de R$ 350.000,00.
Estou com prestações do meu financiamento imobiliário em atraso. Gostaria de utilizar o FGTS para ficar em dia e reduzir parte do saldo devedor. Isso é possível?Não. Para qualquer utilização do FGTS, tanto para abatimento nas prestações quanto para amortização ou liquidação, as prestações do financiamento deverão estar rigorosamente em dia.
Qual a Renda para se fazer um financiamento de um imóvel pelo FGTS?De R$ 415,00 a R$ 4.900,00 - para financiamento de imóveis situados nos municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados de São Paulo e do Rio de Janeiro, do Distrito Federal e Região do Entorno (RIDE/DF), nos municípios com população igual ou superior a quinhentos mil habitantes, e demais capitais estaduais e seus municípios limítrofes, que apresentam continuidade e integração territorias de suas áreas urbanas.
De R$ 415,00 a R$ 3.900,00 - demais municípios. O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.
Quanto tempo tem validade a carta de credito ?A carta de credito tem validade por 6 meses, sendo que após este prazo tem que fazer uma nova aprovação.

O que é pesquisa cadastral e avaliação de risco de crédito?Uma vez definido o imóvel, você deve providenciar os documentos de renda para ser efetuado uma avaliação cadastral e de risco de crédito para verificar a sua capacidade de pagamento, ou seja, quanto você pode obter de financiamento.Depois é só aguardar a comunicação de que uma Carta de Credito está a sua disposição.
 O que é Carta de Credito?É um documento oficial de que você vai apresentar ao vendedor, comprovando que o Banco está financiando determinado valor para você comprar seu imóvel.
O que é valor de compra, venda e valor de avaliação de imóvel?É a formalização do compromisso comercial entre o comprador e o vendedor do imóvel. Neste contrato o vendedor é chamado de promitente-vendedor e o comprador de compromissário-comprador. Já o valor de avaliação é aquele definido por um engenheiro do Banco, que irá visitar seu imóvel. Esse engenheiro está atualizado com os preços de mercado e sabe exatamente quais são as exigencias feitas pelas prefeituras.A avaliação do Banco é uma garantia de que você está fazendo um bom negócio.

Quando é liberado o valor do financiamento?No mesmo dia em que você assina o contrato, o valor do financiamento é depositado na conta corrente do vendedor, no Banco em que foi financiado. Esse depósito até a entrega no Banco do contrato registrado em Cartório.
Quanto posso financiar?O valor da aprovação da carta de credito depende de analise na renda e comprometimentos financeiros.
Qual é a taxa de juros do financiamento?A taxa de juros varia de acordo com a renda familiar. www.mirandaimoveis.net

domingo, 27 de novembro de 2011

Destaque do Dia!!! Condomínio Harmonia ( Show de Morar ) Cuiabá/MT





Planta Baixa Apto de 2 quartos sendo uma suite   89m²

Planta Baixa Apto de 3 quartos sendo uma suite plena e duas americanas  81m²

Planta Baixa Apto de 3 quartos sendo uma suite plena e duas americanas  90m²

Planta Baixa Apto de 3 quartos sendo uma suite plena e duas americanas  89m²

Localizado ao Lado do Pantanal Shopping

CONDOMÍNIO HARMONIA
Apartamentos de 2 quartos sendo uma suíte, sala estar e jantar, cozinha, área de serviço, sacada gourmet, banheiro social, uma vaga na garagem, tubulação para split nos quartos.
 
Apartamentos de 3 quartos sendo uma suíte plena e duas Américas, cozinha, área de serviço, sacada gourmet com churrasqueira, lavabo, duas vagas na garagem, tubulação para split nos quartos.
 
Condomínio Clube com uma completa área de lazer que será entregue mobiliada e equipada. Tudo isso ao lado do Maior Shopping de Cuiabá ( Pantanal Shopping )
Vendas:
Reginaldo Miranda
Corretor de Imóveis Creci: 4685
INTERESSADOS LIGUE:
(65) 9303-3393 CLARO
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(65) 8477-9119 OI

terça-feira, 15 de novembro de 2011

Edifício Cuiabá Central Parque ( Apartamento de 3 quartos sendo uma suite )








Edifício Cuiabá Central Parque
Apartamentos de 107,02  a 114,83m² de área privativa
3 Quartos sendo uma suite
Banheiro social
Sala para 3 ambientes
Sacada com Churrasqueira
Lavabo
Cozinha
Área de Serviço
2 Vagas de Garagem
2 Elevadores
4 Apartamentos por Andar
Torre com 15 pavimentos
Área de lazer
Espaço Gourmet
Espaço Fitness
Pista de Caminhada
Playground
Salão de Festas
Churrasqueira
Brinquedoteca
Salão Jogos
piscina Adulto
piscina Infantil
Quadra poliesportiva
Pomar
Prazo de Entrega Abril de 2013

Maiores Informações:
Atenção!!!!
É necessario que ligue para agendar Horario.
Caso este imovel não atenda a sua necessidade,acesse
Esta precisando Vender teu Imóvel? Não se preocupe Vendemos ele pra você!!!
Pensou em Comprar ou Vender Seu Imóvel - Pensou
     Miranda
Corretor de Imoveis  Creci 4685
Realizando Sonhos Com Transparência e Honestidade.
Casas & Apartamentos
(65) 8137-7137=TIM
(65) 9617-0909=VIVO
(65) 8477-9119=OI
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miranda.imoveis14@gmail.com

quarta-feira, 26 de outubro de 2011

Apartamento Bosque da Saúde Sky Loft

Sky Loft!!!! De mais liberdade ao seu estilo de vida.... Loft Duplex, sol da Manhã, sala integrada com cozinha, pé direito duplo,área de Serviço, lavabo, sacada com churrasqueira, suite aberta com sacada, piso cerâmica, duas vagas na garagem tipo gaveta, casa de maquinas. Área de lazer: Piscina, churrasqueira com forno de Pizza, cinema, salão de festas, sala de reunião, sala de espera, Estrutura do Condomínio: Guarita com segurança 24hs, cerca elétrica, circuito interno de Tv, piso do hall do prédio porcelanato. Imóvel pronto pra morar.


Valor R$: 365.000,00
Informações Ligue
(65) 8137-7137=TIM
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